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상가 부동산 중개수수료 계산법 완벽 가이드
상가 매매나 임대차 계약을 체결할 때 필수로 알아야 할 항목 중 하나는 바로 부동산 중개수수료, 즉 복비입니다. 거래 금액이 높을수록 수수료 금액도 커지기 때문에, 사전에 명확한 기준과 계산 방법을 숙지해두는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 상가 부동산 중개수수료의 계산 기준, 요율, 임대와 매매 시 차이, 그리고 실제 계산 예시까지 구체적으로 안내해드립니다.
부동산 중개 수수료율표
*최신 개정판*
중개보수 수수료율 요율표(한국 공인중개사 협회)
시,도별 중개보수 요율표
*각 시도별 중개보수 요율을 해당 사이트에서 확인하실수있습니다.
부동산중개보수 간편 계산기
상가 중개수수료 계산의 핵심 포인트
- 매매 시 기준: 거래 금액에 따라 최대 0.9%까지 요율 적용 가능
- 임대 시 기준: ‘보증금 + (월세 × 100)’ 환산 금액 기준으로 최대 0.8% 요율 적용
- 법정 요율: ‘최대 한도’이며, 중개사와 협의 가능
- 부가세 여부: 별도로 부과될 수 있음, 사전 확인 필수
✅ 상가 매매 시 중개수수료 요율
- 거래 금액 5천만 원 미만: 최대 요율 0.5%
예: 4천만 원 × 0.5% = 20만 원 - 거래 금액 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 최대 요율 0.5%
예: 1억 5천만 원 × 0.5% = 75만 원 - 거래 금액 2억 원 이상: 최대 요율 0.9%
예: 3억 원 × 0.9% = 270만 원
✅ 상가 임대 시 중개수수료 요율
임대차 계약은 환산보증금 기준으로 계산합니다.
환산보증금 계산 공식:
보증금 + (월세 × 100)
- 환산보증금 5천만 원 미만: 최대 요율 0.5%
예: 4천만 원 × 0.5% = 20만 원 - 환산보증금 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만: 최대 요율 0.5%
예: 7천만 원 × 0.5% = 35만 원 - 환산보증금 1억 원 이상: 최대 요율 0.8%
예: 보증금 1억 + 월세 200만 원 = 3억 → 3억 × 0.8% = 240만 원
✅ 부동산 중개수수료 지급 시 유의사항
- 중개계약서 작성 여부 확인
- 수수료는 계약 성사 후 지급
- 반드시 영수증 발급 요청
- 요율은 협의 가능, 거래 전 반드시 협상할 것
- 법정 요율 초과 청구 시 불법으로 지자체에 신고 가능
✅ 매수자·매도자 / 임대인·임차인의 수수료 분담
- 상가 매매 계약: 매수자와 매도자가 각자 요율 기준으로 부담
- 상가 임대 계약: 임대인과 임차인 각자 부담이 원칙 (협의 가능)
✅ 중개수수료 줄이는 실용 TIP
- 여러 중개업소와 비교 견적 받아보기
- 직거래 플랫폼 이용 시 수수료 없음 (단, 법적 리스크 주의)
- 계약 전 수수료 협상 필수, 문서화 권장
- 부동산 앱의 계산기 기능 활용도 추천
결론: 상가 부동산 거래 시, 정확한 중개수수료 계산으로 비용 절약하자!
상가는 거래 금액이 높아 수수료 역시 결코 무시할 수 없습니다. 위에서 설명한 법정 요율 기준을 정확히 숙지하고, 중개업자와 협의하여 합리적 수수료를 지불하는 것이 중요합니다.
부동산 거래는 꼼꼼한 준비가 필수이며, 불필요한 비용을 줄이기 위한 노력 또한 반드시 필요합니다. 현명한 소비자의 선택으로, 성공적인 상가 계약이 되시길 바랍니다!
